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      1. 回看2018成都楼市:只有2种房子卖得好

        2019年01月08日 10:32
        来源:凤凰网房产成都站

        从数字上看,过去这一年,成都开发商?#24576;?#30340;销售数据,差异很大。总结起来,2018年,成都好卖的房子,只有两种:一种是以高端命名的高总价楼盘,一种是主流地段的高性价比神盘。

        像城南文儒德、西派国樾、麓湖,城东天誉是前者,而城西金沙的华润·金悦湾、温江北部新城的合能·枫丹西悦则是后者。他们都是各自所属板块的热销标杆。

        销售数据拉出来,上述不少盘,因为开发时间较长,价值早?#35759;蟻郑?#28909;销都在预料中,但合能·枫丹西悦,?#40644;ァ?#38391;声发财”的黑马,多少让业界有点意外。

        实则,这是一个非常值得?#20976;?#30340;2018年新面孔。

        合能·枫丹西悦效果图

        热销3个多亿成标杆

        枫丹西悦领跑温江改善市场

        数据显?#33606;?#21512;能·枫丹西悦两批次共计564套房源,于12月进入摇号销售流程。截止年底,?#23548;?#38144;售周期仅半个月,卖了300多套。单价约7500-9600元/㎡,按合同认购金额算,合能·枫丹西悦去化大概3.3个亿。

        据当时在案场的?#30340;?#20154;?#23458;?#38706;,房源转顺销后的两个周末里,枫丹西悦接待了1000多组客户。

        合能·枫丹西悦洋房样板间实?#24052;?/span>

        上述数字的份量,要放在5·15新政后趋冷的市场背景下看。

        买方市场,相似?#22025;?#19979;,合能枫丹西悦给?#28966;?#25151;者的东西,?#36797;?#22312;大部分人眼里是值得的,否则能率?#39286;?#19979;这批客户的,就?#30343;?a class='keyWord' idval=273174 href='http://www.9380338.com/homedetail/273174.shtml' tjurl ='http://www.9380338.com/homedetail/273174.shtml' jump = "true" tjurl ='http://www.9380338.com/homedetail/273174.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>合能枫丹西悦,而是其它同板块的开发商。

        实则,很多战斗,真正决定输赢的,并?#30343;?#30701;兵相接的?#20976;布洌?#32780;是默默为这场战斗准备的那些年。复盘枫丹西悦,我们会发?#37073;?#21512;能集团手里,?#36797;?#26377;两张筹码足以“俘获”购房者:?#30343;?#26497;高的性价比,二是极高的安全感。

        合能·枫丹西悦洋房样板间实?#24052;?/span>

        合能·枫丹西悦效果图

        性价比满足居住和增值预期

        均好性带来资产配置的安全感

        性价?#26085;?#26041;面,主要看产品数据。

        项目落子温江北部新城,一方面有“?#25856;?#40060;凫”的文化底蕴和“西控”的生态保护,另一方面是双地铁时代,搭配蓬勃的新产业动能。

        合能·枫丹西悦?#22025;皇?#24847;图

        宜居宜业的区域背景下,枫丹西悦容积率仅2.5, 推出94㎡—143㎡高层、洋房多元选择。其中,洋房7+1层,以A2洋房主力户型为例,建面约142.29㎡,实得约155.75㎡,大客厅接景观阳台,南北通?#31119;?#37197;置约12㎡带阳台餐厅,和约12㎡套房主卧,还有多功能可变空间,充满对改善家庭的生活情境洞察。

        A2洋房主力户型

        惊人的是,单价不高于10000元/㎡,并且清水交付,在保证建设效率、让人心里有数的同时,枫丹西悦?#30452;?#30041;了一点个性空间,照?#23435;?#26469;生活畅想。

        H2高层主力户型(建面约121㎡,实得约131㎡)

        此外 ,?#20248;?#38706;资料来看,作为合能集团主打改善置业的枫丹系旗舰产品,私享会所、健身中心、泳池、儿童乐园等配置一样不差。商务、休闲、亲子、娱乐、运动等,在合能·枫丹西悦都有精致的表达方?#20581;?/p>

        合能·枫丹西悦效果图

        既能满足购房者对包含地段、面积、面子、品质、品位等预期,实现居住更新,还为购房者预留了很大的增值成长空间,达成高效益的资产配?#26757;槳福?#36825;是合能·枫丹西悦热销很重要的原因之一。

        合能·枫丹西悦高层样板间实?#24052;?/span>

        另一个重要原因,极高安全感,是指项目“均好性?#36125;?#26469;的安心。

        放在全成都来看,合能·枫丹西悦一定?#30343;亲?#22909;的改善选择,但站在商业角度看,它是各方面平衡得最好的改善选择之一。

        在我们后期客户调研中,部分客户有类似心路历程——最初看到枫丹西悦时,总觉得还有更适合自己的,但对比一圈后发现:建筑酷炫的,户型没有枫丹西悦好;户型好的,区位条件或配?#23376;指?#19981;上枫丹西悦;但户型、配套、教育都达标后,价格又远高于枫丹西悦……转来转去,因为项目的均好性,这批客户还是回到枫丹西悦碗里。这?#24425;?#26539;丹西悦转顺销后,能接待1000多组客户的原因。

        合能·枫丹西悦会所实?#24052;?/span>

        ?#26143;?#28165;淡、整体经济下行,购房者一定需要抓住一些实在的东西,譬如产品、户型、私人配套、地段、商业、公园、教育……来为自己的选择兜底。这是房地产进入下半场,一种更合理的买房态度。

        另外,四川农业大学、成都农林科学院在项目旁边,紧邻江安湖,约600米处是东二外国语实验学校,同时享受光华新城、成都医学院、国色天香、温江老城4大板块红利……综合各种要素,枫丹西悦因为“均好?#20445;?#32473;到客户的,是一篮子实实在在的价值点,让人觉得踏实。

        合能·枫丹西悦洋房样板间实?#24052;?/span>

        合能·枫丹西悦洋房样板间实?#24052;?/span>

        小结

        2018年,就房地产市场而言,人更理性,钱更聪明。

        这种时候,一个楼盘,有没有足够强劲的资源和价值要素,在销售上体现出来的差距,实在太大了。

        但像合能·枫丹西悦这类强势神盘会越来越稀?#20445;?#22478;市开发越走越远,土地成本越来越高,主流地段高性价比产品很难做。

        然而人的居住标准,始终在向上变,再是主流地段的房子,一旦功能落伍,其二手房几乎没有竞争力。所以成都改善市场,接下来是一个增长很快的市场板块。

        合能·枫丹西悦能以不过万的单价,做出不过时的改善品质,成为温江标杆,?#32933;?#26159;难得的上车机会。

        如今,市场上的有识之士,已经做出了选择。


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