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      1. 龙泉大面再开“神盘” 首付10万+买成都“绝版”房源

        2019年01月25日 11:12
        来源:凤凰网房产成都站

        对于刚需来说,一个住宅楼盘只要具备两点属性,就可以纳入考虑范围:一是价格不贵、买得起;二是配套接地气、住得进去。

        位于龙泉大面板块的泰华锦城2期,就是眼下被讨论最多的刚需神盘。

        凤凰君实踩的感受很深刻——这个盘,应该是成都的“绝版货?#20445;?#26080;论是刚需自住,还是出于资产配置考虑,泰华锦城都?#30343;?#20026;一个值得重点关注的对象。

        龙泉大面·泰华锦城2期售楼部

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        该项目位于龙泉驿区青台山路,四川师范大学成龙校区北侧,紧邻师大现代花园、合能四?#23621;诚瘛?a class='keyWord' idval=112377 href ='http://www.9380338.com/homedetail/112377.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>首创万卷山,与龙城一号隔街相望。

        上面提到的项目,都是奠定龙泉大面板块发展的先驱盘。紧随后面的,世茂城、保利玫瑰花语、龙湖三千庭华润云庭等落地开花,均在泰华锦城1公里距离内,区域居住氛围浓厚。

        泰华锦城及周边示意图(凤凰网房产制图)

        但对刚需和投资者而言,同处一个板块,相较上述项目,泰华锦城有个绝对的?#25856;啤?#38754;积小,总价控?#39057;玫薄?/p>

        据置业?#23435;?#20171;绍,泰华锦城2期总占地约54亩,由7栋37-72㎡住宅和3万方商业组成,目前主推约51㎡?#30343;?#19968;厅一卫和72㎡两?#20234;教?#19968;卫的小户型,单价在8500-9500元/㎡之间,清水交付。

        虽然是以经济?#35270;?#20026;导向的户型,面积小,但赠送可观,观景飘窗全赠送,阳台算半面积。并且户型方正紧凑,明厨明卫,内部承重墙少,保证了平面分割,如果有需要,后期户型改造起来非常灵活。

        也就是说,控制了总价,又照顾?#26031;?#33021;分区和空间感受,泰华锦城这批次产?#25151;梢月?#36275;绝大数种类的居住需求:单身狗、小两口、老两口,甚?#20937;尚?#30340;三口之家等。

        就算是作为资产配置选择,拿出去出租,通过空间改造,?#19981;?#26377;不同的出租方?#28014;?#36825;样的房子,以后的流通性会非常强。


        在凤凰君实地走访中,我?#19988;?#21457;?#37073;?#20165;从出租价值这一项看,泰华锦城?#36797;?#25317;有2大潜在租户:

        一是大量的学生人群。泰华锦城位于四川师范大学成龙校区北侧,四川财经职业学院也在项目约800米的直线距离处。

        二是在区域内工作的年轻单身人群或两口之家。大面素来就是一座?#38797;?#39046;之城?#20445;?#22240;为处在要塞位置,和相对亲切的房价,让不少在主城区和城南工作的白领在此安家,加上东向的龙泉经济开发区驱动,大规模的企业员工家庭也?#20945;站?#36817;居住的原则,落户于此。

        02

        安居就是图日常生活便利。

        实地走访来看,泰华锦城约3万方的商业虽未亮相,但距离项目500米不到的联合一百购物广场和青台山农贸市场已经投入使用,紧挨着的师大现代花园、合能四?#23621;诚瘛?a class='keyWord' idval=112377 href ='http://www.9380338.com/homedetail/112377.shtml' jump = "true" target='_blank' style='border-bottom:1px dashed #333;color:#993a74;font-weight:bold'>首创万卷山社区底商经过多年发展,也成熟了。

        师大现代花园底商

        社区底商和农贸市场,从文字上看起来一点都不华丽,但在日常生活里就是一个非常实用的配套,衣食住行等基本生活所需都能满足。

        首创万卷山底商

        交通方面,泰华锦城与最近的地铁2号线“连山坡站”大概有2公里距离,可?#20113;?#20010;共享单车?#24576;恕?/p>

        目?#38797;?#22359;还是主要以公交和自驾为主,成龙大道和驿都大道都在项目1公里以内,经这?#25945;?#20132;通要道可通达全城。

        好消息是,成都轨道交通集团在去年8月17日回复市民,地铁13号线加站“公园大道站”已完成方案研究并上报市政府相关会议审定通过。据悉,该站点主体在成龙大道北侧,设置了4个出入口。若站点落实,泰华锦城距离13号线最近地铁口的距离可控制在1公里左右。

        地铁13号线加站“公园大道站”草案


        03

        在目前的市场政策下,泰华锦城最适合两类人,一种是纯刚需,过渡型自住;一种是以家庭为单位的,垫垫脚想投资,完善一下家庭资产配?#26757;?#26696;的。

        从链家提供的数据来看,泰华锦城周边二手房价格大概在1.15-1.4万元/㎡之间,而泰华锦城的新房单价在8500-9500元/㎡,物业费大概是1.8元/㎡,按照51㎡来算,100元/月都花不?#20581;?/p>

        泰华锦城工地

        对比下来,泰华锦城给客户带来购房成本和压力不大,并且无论是地段、配套还是户型,满足基本的生活需求、实现量力投资还都没有问题。

        ?#23548;?#19978;,按照成都的发展,城市开发越走越远,低价地逐步出清,高价地登场,小户型住宅只会越来越少,这也是凤凰君开篇提到的“绝版货”的原因。

        以大面板块为例,大面近五年的土地市场大概可以拆?#27835;?#19977;个阶段:2013-2015年的“两千元时代?#20445;?016年“五千元时代?#20445;?017年的“万元时代”。

        地价的阶梯式上?#19988;?#20391;面印证了泰华锦城所在区域的发展潜力。而2019年,大量在17年、18年?#28118;?#30340;大面高价地会修成房子入市,改善市场?#20013;?#28779;爆,像泰华锦城这种首付10万+的神盘,就要销声匿迹了。

        但市场对小户型的需求一定存在!尤其是处在一个带产业规划的成熟地段,小户型的保值力和流通性都有保障。

        现在再回?#25151;矗?#25105;们还会发?#37073;?#27599;一轮楼市周期里,中小户型去化和价值增值速度都会比大户型更快,因为市场?#26143;?#22909;,全城的人都想?#24544;?#21242;羹,但大部分人又只买得起中小户型,众人?#23433;?#28779;焰高,像泰华锦城这种首付10万+的神盘,自然就成了一块财富?#20849;?#30707;。


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