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      1. 观察|“金茂府现象”如何席卷成都

        2019年03月29日 12:06
        来源:凤凰网房产成都站

        疾风知劲草,火?#37117;?#30495;金。

        由“京城一哥”首开地产与中国金茂联手打造的武侯金茂府,首批次售罄的消息已在?#30340;?#19981;胫而走。作为预售价29999元/㎡的住宅项目,此番开盘依旧延续了金茂府一经推出必受热捧的现象。这个营销?#35759;?#19982;成绩的强烈对比,不仅让“金茂府现象”席卷全城,也让业界对于市场更有了信心。

        现象的背后,金茂府对于成都楼市的意义,?#25856;?#26680;?#30446;?#28857;。在成都高端市场,随着众多高端住宅的入市,竞争格局趋于白热,去化乏力。而武侯金茂府?#30452;?#20174;市场、板块、产品、置业理念4大维度?#20013;炼?#25104;都楼市,让金茂府这个超级大IP的品牌力量,为成都高端居住产品的打造带来了新的思考。

        市场现象:金茂府带来的一剂强心针

        近两年,越来越多?#20998;?#24320;发商的高端产品涌入市场,发展到现阶段,成都市场竞争已然白热化。特别是去年5月新一轮调控后,成都楼市重回“买方市场?#20445;?#36141;房群体基数被削弱,开发商心理预期价格被打乱,原本的同板块竞争,已上升至全城竞争,新一轮市场卡位战十分激烈。

        通过上图,不难发现,在武侯金茂府开盘之前,成都楼市正处于一片风声鹤唳之中,大量高端项目销售走量情况不理想,半数项目走量未过半,市场信心?#20013;?#36208;跌。

        武侯金茂府以29999元/㎡的单价,480万起的套均总价在市场环境较差的情况下首开成功,这不仅是在供求关系回归理性、甚?#20937;?#22823;于求、频繁遇冷的市场环境中,高端客?#27827;?#33050;投票的结果,更是产品维度的绝对壁垒反向助推高端客群购买欲望。武侯金茂府的热销给予了众多高端改善项目信心,给处于低谷的成都地产市场一剂强心针,掀开了楼市低谷中逆转的序幕。

        大成都近15周住宅物业量价走势


        据成都中成房业市场周报(2019.3.18-2019.3.24)显?#33606;?#22312;武侯金茂府首开后,成都住宅市场大量项目开始积极入市,成交量价逐步回升,特别是高端市场,已逐渐回暖。

        板块现象:金茂府成就“成都豪宅第三极”

        高手出招,往往只打要害。

        于金茂府而言,其招式可归结为一个词:?#37117;?#19968;种看准城市发展方向的洞察力,金茂府的?#37117;?#23601;表现在:每落地一个城市,金茂府总能启动一片区域的高端化进程。

        正如位于上海闸北大宁商圈的大宁金茂府,因闸北区位于上海的下只角,在老上海人的传统概念里,这属于比较偏僻的区域,一度并不被市场?#26149;謾?#20294;经过3年的经营,闸北区与静安区合并,成为上海核心城区,大宁的生活氛围、商业氛围与?#31449;?#22686;。而大宁金茂府?#27815;?#32456;成为上海的现象级高端住宅,填补了北区高端住宅的空?#20303;?/p>

        ?#23548;?#19978;,金茂府对于地段的选择,从来都是在“城市核心地段”。但是金茂府眼中的“城市核心?#20445;?#21364;并非我们传统意义上,所理解的“市中心”这么简单。金茂府更关注具有成长性的核心区域,并在此进行长期的运营。大宁金茂府如此,西郊金茂府如此,武侯金茂府亦如此。

        武侯新城区位图

        位于成都西南三环到绕城之间的武侯新城,作为主城区为数不多,还有较多未开发用地的区域,未来可利用土地资源6000余亩,周边配套相对成熟。

        吾悦广场、万达广场、红星国际,以及大悦城,可满足区域高端消费需求;地铁3号、10号号线已开通运营,而9号线和17号线目前正在修建,预计将会在2020年底通车,届时出行方面将更为便捷;教育方面,北京第二外国语学院成都附属中学早已建成招生,后期还规划有龙江路小学新城?#20013;!?#30707;室外国语学校、武侯科技园小学、武侯实验中学等在内的8所中学、16所小学、32所幼儿园。

        不难发现,相对于配套设置建设相对滞后的新川、怡心湖、天府新区等板块,武侯新城更具高端居住先天?#25856;啤?#24182;且,随着武侯金茂府的入驻,该板块吸引了众多品牌开发商,纷纷落子旗下TOP级产品,形成相当强势的阵容,保证了区域圈层?#30475;?#24615;。

        自此,武侯新城华丽蜕变,金茂府的?#37117;?#21487;见一斑。甚?#37327;?#20197;毫不夸张的说,正是因为金茂府,才成就了武侯新城

        产品现象?#28009;?#23616;周期,金茂府的方法论

        好产品,是制胜的永恒法则。

        在过去的一年中,全国在大面积调控政策的重拳下,金茂府这一现象级产品,依旧取得了?#20976;?#30340;成绩。北京亦庄金茂府全年热销77亿、上海大宁金茂府劲销66亿、广州珠江金茂府单盘41亿、天津梅河金茂府40亿……

        金茂府为何能在逆势中备受追捧,“金茂府现象” 的出现逻辑又是什么?#30475;?#20135;品维度可能会?#19994;?#31572;?#28014;?/p>

        此番武侯金茂府为成都市场带来劲销一线的智慧科技住宅,不仅提供了一套对高端产品打造的差异化定位方法论,也体现出其对成都高净值人群生活所需的精?#32423;?#23519;力。

        目标人?#20309;?0-50岁的武侯金茂府,针对这一群体家庭人员结构减少、注重社交空间以及外出逛街频?#22987;?#23569;等特征。全线出击大3房户型,营造超大尺度社交空间,并在小区内规划可满足休闲8小时所需要的全部场所。提供高于市场的生活所需,迅速赢得客户青睐。

        事实上,在过去的一年,大部分楼盘在面?#38405;?#24066;时,往往会妥协?#20998;剩?#29992;“减配”方?#25509;?#21512;市场。而武侯金茂府则是用行动与成绩,给予了更多开发商敢于做“加法”的信心,为成都高端楼市启幕真正以产品论高低的“产品力时代”。

        置业现象:金茂府开启成都绿色人居新理念

        一个时代的来临前,往往只有少数人感知。

        身处四川盆地的成都,其因特殊的地理地形,空气不易流通,特别是秋冬季节污染物?#23721;岳?#25955;,导致了冬季空气质量较差的问题。同时习惯了阴天的成都人相较于北京、上海等一线城市,对于空气质量的问题也并不注重。

        此次?#21360;?#28201;度、湿度、空气、阳光、噪音、水”6大方面出发,直击现代人对健康生活痛点,实现恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒净的“五恒”居住环境的武侯金茂府。它的热销,也正是因为源于少部分成都人开始对健康、绿色生活方式的感知。

        席卷成都的“金茂府现象?#20445;?#25104;都开启了一种全新的绿色人居理念。可以肯定的是,随着城市无数中产阶级对于环境与健康问题的觉醒,金茂府所提倡的这种绿色人居理念,也将成为未来置业主流。

        就在近日,笔者从武侯金茂府相关负责人处获悉,武侯金茂府已获得了中国绿建三星?#29616;ぃ?#25104;为成都市首个获得英国BEEAM三星?#29616;?#20197;及绿建三星?#29616;?#30340;住宅项目,这也意味着武侯金茂府高质量高口碑获得了?#23777;傘?/p>

        武侯金茂府绿色建筑?#29616;?#35777;书   来源:金茂成都

        在武侯金茂府后续的产品规划中,二批次还将在首批的基础上,推出266平户型,以更高规格的产品,契合城市高净值人群的置业需求。金茂现象二度在成都上演,不过是时间问题。

        武侯金茂府266㎡户型样板间实?#24052;?nbsp;

        武侯金茂府,一批次全面售罄

        二批次建面约165-266㎡科?#35745;?#22661;,即将取证

        珍稀楼王,即将面世,敬请期待


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