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      1. 德商御府天骄·学府:可能是2019最有“性价比”的豪宅

        2019年04月12日 10:14
        来源:凤凰网房产成都站

        按照成都今天的房价水平,如果一个客户有400万的预算,已经可以在98%的售楼部“横着走”。

        用这个水平线看项目,德商御府天骄·学府这批次推洋房,户型面积在120-290㎡,均价19000-23000元/㎡,算下来总价在220-350万之间,最高价约700万/套。饶是这样,我们依然认为,它是目前成都市场少有的“高性价比”豪宅。

        面对的客群不同

        德商御府天骄·学府“没有竞争者”

        用“性价比”来形容豪宅,开发商和业主,不一定愿意听。但这?#32933;?#26159;最适合德商御府天骄·学府的形容?#25163;?#19968;。

        单从数字上来对比,它的均价,其实跟一套?#20998;?#31245;微好一点的高层二手房差别不太大,算上德商定制版洋房户型、3.0升级精装体系、仅15%公摊(一般高层公摊24%),以及洋房带来的低密居住体验,比市面上的普通洋房,这个价格并不是一个夸张的数据。

        不可忽视的是,德商御府天骄·学府的价格?#32933;得?#26174;高于区域?#39556;?#27700;?#20581;?#20294;你问项?#21487;?#30340;售姐,“你们的?#28009;?#26159;哪几个?客户用来反复对比的项目是哪些?#20426;?#22905;们100% 都会回复你一句“没有”。

        很多时候价格是天然的筛选门槛,项目定位已经决定了,德商御府天骄·学府与同板块房产品满足的不是一类客群。

        它并不是一个以经济性为主导的产品,价格高于区域水平,但它提供的生活场景和生活内容,也明显高于市场?#39556;?#27700;?#20581;?#19981;一样的定位,带来的是生活场景的不同、使用体验的不同,和使用群体的不同——这是我们认为德商御府天骄·学府有性价比的重要原因。

        产品“硬核”公开

        考究德商营造生活的能力

        落到项目指标上来印证上述,德商御府天骄·学府占地59亩,容积率仅2.0,全部打造洋房产品,只有12栋,这是整个天府新区都难得一见带装修的、低密纯洋?#21487;?#21306;。


        纯洋房打造,受楼层和社区排布影响,地价高企的情况下,对开发商而言,是最没有效益的一种选择。德商这些年,一直在高端产品上用功,让业主享受好产品后期升值空间更大的红利,所以,德商的精装配置一直高于市场?#39556;?#27700;平,这也是前阵子德商·迎晖天玺在限价情况下喊出“坚决不降标”的深意所在。

        所以我们看到,这次在德商御府天骄·学府,德商又大胆采用了纯板式布?#37073;?#27599;栋都坐北朝南,做到了一梯一户到?#25945;?#19968;户,双面采光,所有户型都是南北通?#31119;?#21452;面观景。其中,230-290㎡的户型带花园,用?#30340;?#35805;来说,“洋?#21487;?#32423;别墅”。

        户型是最见仁见智的一部?#37073;?#21487;供购房者选择的空间很大,购房者可?#36828;?#29031;自己的居住诉求来看。

        园?#20540;?#26159;值得多提。这方面,御府天骄·学府对标的是?#39556;?#21806;价17万/㎡的“北京壹号院?#20445;?#24067;局上整体采用南北轴线?#28966;?#21010;,打造“一园?两轴?六院”的院落式布?#37073;?#20844;园和庭院结合,绿地面积1万㎡,建筑基地面积1万㎡,绿化和建筑是1:1。从目前公开的资料来看,同板块产品园?#37073;?#35268;划做得清爽、层次感比它更好的,很难找。

        解决业主问题

        德商提交高分“生活资源包”

        上面的产品“硬核”塑造出的生活场景和内容,已经抓取了大部分纯改善客户的心,但远不止于此,德商御府天骄·学府最牛的,也是能体现“高性价比”的一个地方,是它为业主解决生活问题的能力。

        居住空间得到改善,出行、休闲、医?#39057;?#29983;活成?#23621;忠?#22914;何控制?教育问题要如何解决?现实就是,除了房子本身,业主?#36129;?#39035;要抓住房子周围的教育、交通、文化休闲、生态、医疗养?#31995;?#36164;源,才能彻底“美好生活”的升级。

        畅销书《我是个妈妈,我需要铂金包》早就将都市富人的?#39556;车懔顺?#26469;,耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁和丈夫?#40644;?#25644;到纽约富人集聚的上东区,阶?#23545;?#36801;的?#20872;竞?#24555;就被孩子申请私立学校的困难取代,最赤裸的潜台词是:富人也愁教育。


        天府四中实拍图

        换在成都,德商御府天骄·学府可以举重若轻的?#24179;?#36825;个?#28895;狻?#39033;目西侧、与项目门对门的学校为天府四中,覆盖小学、初中、高中全学段教育,是天府新区重点打造的?#20976;?#39640;?#20998;?#23398;校。此外,天府三小由成都小学五朵金花之一的龙江路小学领办,距离项目仅200?#20303;?#26681;据2017天府新区学区划片情况,德商·御府天骄学府处在天府四中、天府三小正在学区划片范围之内,并且,上述学校已招生开学。

        结合区域书香氛围,德商在御府天骄·学府社区内部打造了高端儿童主题会所,为业主提供0-18岁的鲁道夫成长体系。居移体,养移气,在这里成长的孩子,未来或许不乏想象。 


        此外,距离地铁5号线、19号线交汇站“高峰站?#26412;?#22312;项目约800米处,以德商·御府天骄学府为中心,靠剑南大道和沈阳?#26041;换悖?#21487;?#28304;?#36234;整个成都,上近南湖公园、下接体育中心、约1.5公里处,是蜿流的锦江生态带,约2公里,又是产城湖一体化的怡心湖,总占地将近3000亩。


        红星美凯龙天府一号店(已开业)

        除了自带大型独栋商业?#37073;?#24503;商御府天骄·学府?#28966;?#37324;范围内,包括富森美、红星美凯龙、和环宇会、天府新区水街在内的商业体量超过80万㎡,新零售行业领头?#26032;?#29983;鲜也落户其间。对比天府中心、秦皇寺兴隆湖这些南区,锦江生态带已经拥有了一个完整的城市生态系统。

        ?#30340;?#35282;度

        成都楼市最不值得学习的项目

        综合来看,德商御府天骄·学府应该是目前锦江城板块中,规格最高的项目,综合素质也算最强,他强大在于产品功能打造?#32479;?#24066;资源利用。

        全职主妇的时间更有质量,中青年业主能够得到的生活内容更饱满,社群圈层更有价值,甚至轻?#23665;?#20915;孩子读书甚至是放学后的问题,从自住的角度来说,对于预算较为宽松的客户来,为这一些不同去支付一些溢价,是值得的。

        况且,核心的地段、炫酷的产品设计、最有设计感的和仪式感庭院景观、一线水平的物管……这些东西加在?#40644;穡?#35753;德商御府天骄·学府未来的价值和市场地位,想放低都不容?#20303;?/p>


        如果按照这些标准,在市场上去对照,它也是预算宽松的客户很难割舍的一个项目。而站在?#30340;?#30340;角度,这个项目值得关注的地方,或许也就在这里。

        我们甚至可?#36816;擔?#36825;应该是成都楼市最不值得学习的项目,因为它没有可参考性和可复制性,?#36797;?#22312;这一轮市场周期里,它几乎是孤品。

        接下来的城南市场,边界不断外扩,那些新兴板块,土地容积率?#32933;?#37117;不高,但从地段占有、城市配套、产品设计规模、生活体验度?#30830;?#38754;综合来看,出?#24544;?#20010;与德商类似素质的纯洋房地块,可能性一定有,但一切尚且未知,而市场又不等人。






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